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 新浪樂居訊(編輯 趙成) 臨近年底,熱鬧瞭一年的島城樓市也開始偃旗息鼓。根據青島銳理數據的監測,12月第三周(12.16-12.22)和第四周(12.23-12.29)兩周都分別隻有三個項目入市,共推出房源1500套左右,開盤認購量約750套,總體去化率不到50%。

年底開盤市場偃旗息鼓

  根據青島網上房地產網簽數據統計,得益於12月上旬多個樓盤的熱銷,這兩周的網簽數量都攀新高,均為4366套,是今年第二高的單周新房成交記錄。

年底樓市偃旗息鼓 12月連續兩周僅3盤入市



  對於購房者來說,年底供應量減少,可供選擇的房子也少,而且年底都是工作比較忙碌的時候,可用於看房選房的時間少瞭。而且年底過節正是資金緊張的時候,不少人會選擇在過完年發到年終獎後再選擇出手買房。

  臨近年底,多數樓盤都進入休眠階段,12月開盤數量減少,2014年1月的開盤數量也寥寥。根據新浪樂居的統計,1月份預計青島市隻有15個左右的樓盤將會開盤入市,而且主要集中在黃島、城陽、膠州等市郊區域。

  根據青島銳理數據的監測,12月第三周和第四周隻有六個項目開盤入市,而12月前兩周的開盤數量是13個,減少瞭一半。這六個項目分別是李滄區的中海國際社區,市北區的山東路萬科中心,城陽區的青特花溪地、佳兆業水岸新都,以及膠州市的恒翔金水苑、祥順幸福居。

  根據統計,這六個項目共推出瞭1500套的房源,開盤認購量約750套,總體去化率不足50%。而且各個樓盤的開盤去化率普遍偏低,最好的也不過70%左右,有的項目甚至隻有30%的去化。

  這六個開盤項目中銷售情況最好的是山東路萬科中心,開盤去化率達到瞭73%。作為地產大鱷萬科2013年在青島主推的最後一個項目,也是一個商業綜合體項目,山東路萬科中心由高層住宅、寫字樓和街區式商業組成,其在12月22日的首次開盤主推高層住宅,共108套,面積87㎡到143㎡不等,優惠後均價在16800元/㎡左右,包含2000-2500元/㎡的精裝修,開盤當天的認購量為79套,開盤去化率73%。

  另一傢開盤去化情況較好的項目是位於城陽區的佳兆業水岸新都,達到瞭71%。該項目是佳兆業地產在青島開發建設的首個項目,產品類型包括別墅、多層洋房、高層住宅和商鋪等,其別墅和多層洋房產品在11月份開盤,當時去化率也超過瞭70%。該項目的高層住宅產品在12月28號開盤入市,共推出192套房源,面積㎡-90㎡,參加新浪樂居電商團購可以享受6000抵2萬的優惠,惠後均價6350元/平米左右,開盤認購量達到137套,去化率71%。

  2014年1月開盤數量寥寥

  12月下旬開盤市場偃旗息鼓

  業內人士分析,整個2013年的房地產市場都比較火爆,大多數開發商都已經完成年度銷售任務,到年底會放緩推盤節奏,加之年底一貫是不好蓄客的時候,放棄或者延期開盤可以說是比較明智的。而接下來的1、2月份又要到春節,如果沒有大的政策變動,市場會持續冷一段時間。

新聞來源http://qd.house.s誰可以借我錢ina.com.cn/news/2013-12-30/17082559177.shtml

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