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??在此次搶手的幾個新樓盤中,紅磡“悅目”是由長江實業(00001.HK)開發的一個以小戶型為主的住宅項目,也是香港金融管理局在推出按揭新政後首個開盤的新盤,它的開門大吉打破瞭外界對此次開盤存有質疑的看法。

??逆市而上的一手樓盤

??一石激起千層浪,這一新政引發市場包括首次置業人士在內的各種討論。根據香港經絡按揭轉介數據,去年全年700萬港元以下的物業占整體按揭市場比例達74%,如果按照這個數據,即有超過70%的買傢將會受到措施的影響。

??在去年香港經濟並不穩定的情況下,樓價卻在一直飆升,直至今年年初香港樓價又創下新高,根據香港差餉物業估價署的最新數據,香港私人住宅樓價指數已經連續攀升10個月,直至284.2點,環比升近2.2%,而其中中小型單位是主要拉動樓價指數上升的動力。

??香港經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱,去年透過公司申請按揭的客戶,主要都是購入物業用來自住,比例超過97%,而目前市場上又以中小型物業為主導,此次房貸比例下滑,對用傢市場影響非常大。

??2月27日,香港金融管理局公佈瞭新一輪的物業按揭監管措施,規定700萬港元以下的自用住宅物業最高房屋貸款比例下滑到60%,而此前買傢最多可向銀行借貸70%的房款,此外,第二套房的貸款月供也不得超過月收入的40%,而此前這一比例可以達到50%。

??樓價還跌不跌瞭?

??而香港樓價的不斷攀升,也正是造成香港特區政府出手的原因之一。香港金融管理局總裁陳德霖2月27日在公開場合稱,香港樓市在2014年下半年恢復活躍,住宅物業市場量價齊升,中小型住宅物業市場尤其暢旺,香港傢庭負債占GDP比率持續上升,已經達到64%的歷史新高,因此金管局便推出新的措施,保障銀行和金融體系穩定。

??3月7日早上9點,香港紅磡的“悅目”售樓處便人山人海,有不少年輕人帶著父母一同到會場排隊,摩拳擦掌準備進場買房掃貨;在另一邊的東湧“昇薈”售樓處,也同樣出現瞭如春運般的人潮,準買傢們都興致勃勃地排隊登記買房。

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??美聯物業住宅部行政總裁佈少明對《第一財經日報》稱,上周末市場共推出500多個新樓盤,是近幾個月以來最旺的周末,同時推出的單位中以中小單位為主,加上發展商還有部分優惠政策,吸引瞭部分原本打算購買二手樓盤的客戶,是造成上周末一手樓盤暢銷的主要原因。

??除此之外,不少新盤的買傢本身已經具備雄厚的實力,一名“不差錢”的內地買傢在接受香港媒體采訪時稱,香港減低房貸比例對他也不會有影響,因荷包殷實,即便全額付款都沒問題,最終他以600多萬港元買入“悅目”低層單位,除此之外,由於他不是香港永久居民,還需要支付15%的買傢印花稅。

??除瞭新樓盤外,二手樓盤的成交量盡管出現瞭較大幅度的縮水,在美聯物業監測的香港35個大型屋苑中,過去兩周中,其中16個屋苑出現瞭“零成交”的僵局,但很快在上周末就出現瞭反彈。上周末,香港十大屋苑的看樓量升高10%至20%,成交量更創下近4周的新高。

??香港置業高級執行董事伍創業稱,由於香港金融管理局推出新政,令不少已持有物業的賣傢態度開始軟化,而抱著“撿漏”心態的買傢也開始增加,預計未來成交量會呈現穩步上升的趨勢。

??恰逢香港金融管理局剛收緊房屋貸款後的第二個周末,這兩個樓盤在短短幾個小時內便被買傢一掃而空,似乎收緊房貸政策對樓市的影響毫無蹤影。

??不過,上周末香港新樓盤卻受到異常追捧,總共售出323個單位,創下7周新高,其中最暢銷的“悅目”在3月7日推出108個單位,一個半小時內已經被一掃而空。發展商眼看火熱,便順勢在當日晚上加推76個單位,還在價格上出現瞭1%至4%的輕微增加。

內容來自sina新聞

??根據香港置業資料研究部資料,盡管在香港特區政府每次出招後,短期內樓價均會出現輕微回調,但長遠而言,政府出招一年內,樓價均呈現“穩步上揚”的走勢。

??“香港整體購買力都在那裡,即便是政府出一些政策,可能也隻是短期令市場交易量減少,但香港剛性需求那麼多,等兩個月以後,大傢心理陰影過去瞭,樓市又恢復暢旺瞭。而且根據過去的多次經驗,很多香港人都要買房自住的,所以成交量不可能下去,樓價也不可能大跌。”佈少明對記者說。

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??(第一財經日報)

香港樓市連升10個月 房貸收緊熱度仍不減

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/08015981212032421376813.shtml

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