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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
同時我們也看到穩增長保就業，當前就業沒有太大問題，但是大學生的就業結構面臨難題。2014年的就業目標是1000萬，跟以往的變化是減瞭23.7。也就是說，今年如果開發商要對行業進行調整，相信在增加就業方面，應該是開發商可以做的事情。房地產市場的調整是經濟增長，就業目標實現的主要風險之一，新型城鎮化，結構的調整，行業的洗牌加劇，都會帶來風險和機遇。我們還看到國傢在調控思路上，在金融上放大瞭市場。我們看到信托者，他們談到瞭金融已經在調整，融資的方式，國傢也A股融資，當然銀行直接貸款是困難的，因為利息上漲。
第三，我們談談世聯對當前的研判，我們認為優勝劣汰勝者為王是非常重要的。回顧08年以來的市場運行，我們看到本次是至2012年成交開始回升，目前已經經過瞭23個月的順周期，所以市場也開始要出現下行瞭，這是規律。從05年一直過來到13年，其實市場的下行是有周期的，所以這個下行也是一個預測之間。我們看到，不同於前兩次的降價風潮，08年是金融危機，11年國傢主動調整，限購。這次是因為二三線城市庫存量大，所以開發商應該在結構上有所思考。我們看到市場寬松期，行業集中度，行業的集中要加劇。
在這個時候，不同企業的做法是不一樣的，對於有些企業需要加快考量。不同企業，在這個時候措施是蠻到位的，對於世聯采取貼息等方式，這是保利的模式，這是恒大的案例。我們對不同的企業監測也在緊跟策略。盤點貨量，千萬不要簡單而為。在房地產調控中，調整中，企業要提高自身的應對能力，以及操盤能力。
我們看到本屆政府它在很大程度上容忍，不會因為一時的波動而采取強勢的政策。所以我們看到博鰲亞洲論壇李克強總理談到，我們不會因為經濟一時的波動采取強勢政策，所以我看這是下瞭決心的。我們的GDP在一季度放緩到7.2，甚至比全國水平還要低，同時看到，房地產開發回落也影響到我們的GDP，所以房地產跟GDP有關聯，同時政府也看到瞭不能夠單純靠房地產刺激GDP。但是國傢並不是沒有作為，國傢在新的政策上進行大的改動，國傢還在高鐵、貨幣政策微調，在"三農"政策，房地產的分類調控等其他方面進行微刺激，這個微刺激是開發商要關註的新的發展空間。
同時我們看到新增供銷比的顯示，進一步制約瞭力度，可以看到我們的供銷量的比也比較高。未來房地產開發投資、增速也在緩慢的下降，投資拿地也在減少。隨著需求，當資金成本增加，疊加效應開始呈現，所以也逐步地傳遞到市場銷售終端。今天房地產銷售的困難是由經濟，以及房地產本身的綜合因素所造成的。同時我們看到客戶購房的意願，目前有800多個樓盤的售樓部，我們購房者意願指數也在下降，我們現在回落到2012年的低點，這個指標大傢還是關註的。
最後看一下，一線城市比較強的，二線城市也有相對短期，中短期供求走勢比較強的城市，我們認為西安是在二線城市較強的城市，其他城市都有不同的分類，從每個月來看變化，這種變化挺敏感的。同時我們根據市場不同的表現，我們采取不同的策略，不同的對策，千萬不要一擁而上。二線城市目前正處於高速發展中，西安屬於這種城市，對不同城市的銷售瓶頸要采取措施。
我們也看到，不同城市在步入瞭調控階段，不同城市之間的成交分化。我們看到西安一季度的供應量情況，新批準的數量是500多萬方，市場供應明顯好於去年預期。我們看到西安一季度的供應與成交情況，商品房成交300多萬，環比下滑較大，但同比下滑並不太大，我們認為西安的市場還沒有出現大的、明顯的下滑，基本還是表現相對穩定。不同城市情況不一樣，對我房屋信貸利率多少缺錢急用哪裡汽車貸款們來說，對於不同城市采取的措施，采取的策略也是不一樣的。關註市場，關註相應的檢測指標、相應的數據，這些都不一一去講。當然我們也看到庫存是目前房地產周期存在比較大的問題，部分城市超過15個月，應該說三四線城市的整體庫存是比較高的。
對走勢方面我們認為，今天的房地產市場已經不是簡單的上還是下，它是冷熱不均的，是供需錯位的。一季度全國商品房成交面積出現瞭負增長，前兩次的負增長在2008、2012年，也就是說這次我們看到負增長應該跟上一次有同樣的規律呈現，可能會更長。我們也看到一季度回落，尤其是一線城市跌幅明確，不光是二線城市，一線城市的價格也在下調，從13年的一季度相比，因為13年價格上漲比較快，所以14年的調整是必然的。
房地產市場走勢供需錯位 優勝劣汰很重要
當今的市場面臨的問題一定不是一個民間信貸利息算法怎麼貸款比較會過件簡單的買賣問題，它實際上綜合瞭很多東西，我們可以看到今年開局以來經濟面臨著威脅，增速放緩。3月份的CPI跟PPI都同時下降，我們現在沒有通脹。我們的中國制造業PMI，48，已經達到瞭八個月新低，還有鐵路運貨量也在放緩。社會的融資活動也繼續放緩，所以這個投資跟消費的減慢，不是偶然的。問題就是當中國的經濟在下滑的時候，我們的中央政府如何看待當前的放緩？
本文為世聯行首席技術官黎振偉先生於2014城市觀點論壇西安行上的演講實錄節選，未經本人審核。
內容來自sina新聞
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/08294093164.shtml
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